NRI ಯಿಂದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ವಿಧಾನವೇನು?

ವಿದೇಶದಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವ ಅನಿವಾಸಿ ಭಾರತೀಯರು ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಭಾರತಕ್ಕೆ ಬರಲು ಹಲವು ಪ್ರಾಯೋಗಿಕ ತೊಂದರೆಗಳನ್ನು ಎದುರಿಸುತ್ತಾರೆ, ಇದು ಕೆಲವು ದಿನಗಳಿಂದ ವಾರಗಳವರೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ರಜೆಯನ್ನು ವ್ಯವಸ್ಥೆಗೊಳಿಸುವುದು ಕಷ್ಟಕರವಾಗಿದೆ ಆದರೆ ಗಮನಾರ್ಹ ಪ್ರಯಾಣ ವೆಚ್ಚವೂ ಸಹ.

ಆದ್ದರಿಂದ ಎನ್‌ಆರ್‌ಐಗಳು ತಮ್ಮ ಪರವಾಗಿ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಔಪಚಾರಿಕತೆಗಳನ್ನು ಮಾಡಲು ವ್ಯಕ್ತಿಯನ್ನು ನಿಯೋಜಿಸುವ ಮೂಲಕ ಜನರಲ್ ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ (ಜಿಪಿಎ) ಮೂಲಕ ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ.

ಎನ್‌ಆರ್‌ಐ ಅಥವಾ ವಿದೇಶದಲ್ಲಿ ತಾತ್ಕಾಲಿಕವಾಗಿ ನೆಲೆಸಿರುವ ವ್ಯಕ್ತಿಯಿಂದ ಜಿಪಿಎ ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ವ್ಯವಸ್ಥಿತ ವಿಧಾನವನ್ನು ಕೆಳಗೆ ನೀಡಲಾಗಿದೆ

1. ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆಗಳು
2. ಆಸ್ತಿ ಪರಿಶೀಲನೆ
3. ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದ
4. ಜನರಲ್ ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ (GPA)
5. ಗೃಹ ಸಾಲ
6. ಮೂಲದಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ (TDS)
7. ಸರ್ಕಾರಿ ಶುಲ್ಕ (ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕ)
8. ಸೇಲ್ ಡೀಡ್ ನೋಂದಣಿ
9. MODT ನೋಂದಣಿ

---------------------------------------------------------------------------------------------------------

ಕೆಳಗೆ, ನಾವು ಪ್ರತಿ ಹಂತವನ್ನು ವಿವರವಾಗಿ ವಿವರಿಸಿದ್ದೇವೆ

1.ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆಗಳು:

ನಿಮ್ಮ ಅಗತ್ಯತೆ ಮತ್ತು ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಅಂಶಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಅಂತಿಮಗೊಳಿಸಿದ ತಕ್ಷಣ, ಪರಿಶೀಲನೆಗಾಗಿ ಮಾರಾಟಗಾರರಿಂದ ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸುವುದು ಖರೀದಿದಾರನ ಕಡೆಯಿಂದ ವಿವೇಕಯುತವಾಗಿದೆ.

NRI ಮಾರಾಟಗಾರರು ಈ ಕೆಳಗಿನ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ದಾಖಲೆಗಳ ಸಾಫ್ಟ್ ಕಾಪಿಯನ್ನು ನಿಮಗೆ ಇಮೇಲ್ ಮಾಡಬಹುದು

• ಪೋಷಕ ಪತ್ರ
• ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ
• ಎನ್ಕಂಬರೆನ್ಸ್ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ
• ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಿದ ರಸೀದಿ
• ಖಾತಾ
• ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್
• ಪ್ಯಾನ್ ಮತ್ತು ಪಾಸ್ಪೋರ್ಟ್
• ಚೆಕ್ ರದ್ದುಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------

2. ಆಸ್ತಿ ಪರಿಶೀಲನೆ:

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಕೀಲರಿಂದ ಮೇಲೆ ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಲಾದ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ, ಇದು ಆಸ್ತಿಯ ಕಾನೂನು ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು, ಆಸ್ತಿಯೊಂದಿಗೆ ತೆರಿಗೆ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯು ವಿವಿಧ ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ಅನುಸಾರವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು.

ವಕೀಲರಿಂದ ಲಿಖಿತ ಪರಿಶೀಲನಾ ವರದಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಿರಿ.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------

3.ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದ:

ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದವು ಬಹುಶಃ ಮಾರಾಟದ ಸಂಪೂರ್ಣ ಸರಣಿಯಲ್ಲಿ ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ನಿಯಮಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರವನ್ನು ಸಹ ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದವು ಮಾರಾಟದ ವಿವಿಧ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ:

• ನಷ್ಟ ಪರಿಹಾರ ಷರತ್ತು
• ಒಪ್ಪಿದ ವೆಚ್ಚ
• ಮುಂಗಡ ಪಾವತಿಸಲಾಗಿದೆ
• ದಂಡದ ಷರತ್ತು
• ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸುವ ಹಕ್ಕು
• ಯಾವುದೇ ಪಕ್ಷವು ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಆಗಿದ್ದರೆ ಅನುಸರಿಸಬೇಕಾದ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನಗಳು
• ನಷ್ಟಗಳು ಅಥವಾ ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳನ್ನು ಖರೀದಿದಾರರು ಅಥವಾ ಮಾರಾಟಗಾರರಿಂದ ಮುಚ್ಚಬೇಕು ಮತ್ತು ಇತ್ಯಾದಿ…

ನಿಮ್ಮ ಉತ್ತಮ ತಿಳುವಳಿಕೆಗಾಗಿ, NRI ಯಿಂದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ನೈಜ ಸಂದರ್ಭವನ್ನು ನಾನು ನೀಡುತ್ತೇನೆ:

ಶ್ರೀಮತಿ.ರಾಜಲಕ್ಷ್ಮಿ ಅಮೇರಿಕಾದ ಕ್ಯಾಲಿಫೋರ್ನಿಯಾದಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಅವರು ಬೆಂಗಳೂರಿನ ದೊಡ್ಡತೋಗೂರು ಗ್ರಾಮದ ಫೋಯರ್ ಸಿಟಿ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ನಲ್ಲಿ 2BHK ಫ್ಲಾಟ್ ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ.

ನಾವು ಈ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಆಸ್ತಿ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟಕ್ಕಾಗಿ ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಿರುವುದನ್ನು ನೋಡಿದ್ದೇವೆ. ನಾವು ಶ್ರೀಮತಿ ರಾಜಲಕ್ಷ್ಮಿ ಅವರನ್ನು ವಾಟ್ಸಾಪ್ ಕರೆಯಲ್ಲಿ ಸಂಪರ್ಕಿಸಿದ್ದೇವೆ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸುತ್ತಿದೆವು.

ನಾವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಇಷ್ಟಪಟ್ಟೆವು, ಶ್ರೀಮತಿ ರಾಜಲಕ್ಷ್ಮಿ ಅವರೊಂದಿಗೆ ಸುಮಾರು 2 ವಾರಗಳ ಮಾತುಕತೆಯ ನಂತರ, ನಾವು ರೂ 39 ಲಕ್ಷ ಬೆಲೆಯಲ್ಲಿ ನೆಲೆಸಿದ್ದೇವೆ.

ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಲು ನಾವು ಕೆಳಗಿನ ಹಂತಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಿದ್ದೇವೆ:

ಹಂತ 1: ನಾವು ವರ್ಡ್ ಫೈಲ್‌ನಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದದ ಕರಡನ್ನು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸುತ್ತೇವೆ

ಹಂತ 2: ನನ್ನ ಸ್ಥಳದ ಸಮೀಪವಿರುವ ಸಹಕಾರಿ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ನಿಂದ ನ್ಯಾಯಸಮ್ಮತವಲ್ಲದ ಇ-ಸ್ಟಾಂಪ್ ಪೇಪರ್ ಅನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದೆ. ಸ್ಟಾಂಪ್ ಮೌಲ್ಯ ರೂ. 3900 (3900 ರೂ. ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಯ 0.1% ರೂ. 39 ಲಕ್ಷ)

ಹಂತ 3: 17–09–2022 ರಂದು, ನಾವು A4 ಗಾತ್ರದ ಬಾಂಡ್ ಪೇಪರ್‌ನಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದದ ಕರಡನ್ನು ಮುದ್ರಿಸಿದ್ದೇವೆ

ಹಂತ 4: ನ್ಯಾಯಾಂಗವಲ್ಲದ ಇ-ಸ್ಟಾಂಪ್ ಪೇಪರ್ ಸೇರಿದಂತೆ ಎಲ್ಲಾ ಪುಟಗಳ ಕೆಳಭಾಗದಲ್ಲಿ ನಾನು (ಖರೀದಿದಾರ) ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಹಾಕಿದ್ದೇನೆ.

ಹಂತ 5: ನಾವು ಸಹಿ ಮಾಡಿದ ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಕ್ಯಾಲಿಫೋರ್ನಿಯಾದಲ್ಲಿರುವ ಶ್ರೀಮತಿ ರಾಜಲಕ್ಷ್ಮಿ ಅವರಿಗೆ ಕೊರಿಯರ್ ಮಾಡುತ್ತೇವೆ.

ಹಂತ 6: ಶ್ರೀಮತಿ ರಾಜಲಕ್ಷ್ಮಿ ಅವರು ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಹಾಕಿದರು ಮತ್ತು ನನಗೆ ಕೊರಿಯರ್ ಮಾಡಿದರು. ಚಿತ್ರದ ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಕೆಳಗೆ ನೀಡಲಾಗಿದೆ.

ನಾನು ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ತಕ್ಷಣ, ಗೃಹ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿದೆ.

ಸೂಚನೆ:

• ಮೇಲಿನವುಗಳಲ್ಲಿ, ನಾವು ನ್ಯಾಯಾಂಗವಲ್ಲದ ಇ-ಸ್ಟಾಂಪ್ ಪೇಪರ್, 1 ನೇ ಪುಟ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದದ ವೇಳಾಪಟ್ಟಿ ಪುಟಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಿದ್ದೇವೆ (ಎಲ್ಲಾ ಪುಟಗಳಲ್ಲ)
• ಪರ್ಯಾಯವಾಗಿ, ನ್ಯಾಯಾಂಗವಲ್ಲದ ಇ-ಸ್ಟಾಂಪ್ ಪೇಪರ್ ಅನ್ನು ಬಳಸುವ ಬದಲು ನೀವು ಉಪ-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಛೇರಿಯಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಫ್ರಾಂಕ್ ಮಾಡಬಹುದು

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

4. ಜನರಲ್ ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ (GPA):

ಎನ್‌ಆರ್‌ಐಗಳು ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಅವನ/ಅವಳ ಪರವಾಗಿ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ಅಧಿಕೃತಗೊಳಿಸಲು ಗ್ರ್ಯಾಂಡ್ ಜನರಲ್ ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ.

ತಾಯಿ, ತಂದೆ, ಸಹೋದರ, ಸಹೋದರಿ, ಹೆಂಡತಿ, ಗಂಡ, ಮಗ ಅಥವಾ ಮಗಳಂತಹ ರಕ್ತ ಸಂಬಂಧಿಗಳಿಗೆ ಜನರಲ್ ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ ನೀಡಿದರೆ. ಸ್ಟಾಂಪ್ ಕೇವಲ ರೂ. 200

ಆಂಟಿ, ಚಿಕ್ಕಪ್ಪ, ಸ್ನೇಹಿತ ಅಥವಾ ಸಹೋದ್ಯೋಗಿಗಳಂತಹ ರಕ್ತ ಸಂಬಂಧಿಗಳಲ್ಲದವರಿಗೆ ಜನರಲ್ ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ ನೀಡಿದರೆ. ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿಯು ಪರಿಗಣನೆಯ ಮೌಲ್ಯದ 5% ಆಗಿದೆ

ಉದಾಹರಣೆಗೆ: ಮಾರಾಟದ ಬೆಲೆ ರೂ. 39,00,000

ರಕ್ತ ಸಂಬಂಧಿಗಳಲ್ಲದವರಿಗೆ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ರೂ. 39,00,000 X 5% = 1,95,000/-

ನನ್ನ ಮಾರಾಟಗಾರ್ತಿ ಶ್ರೀಮತಿ ರಾಜಲಕ್ಷ್ಮಿ ಕ್ಯಾಲಿಫೋರ್ನಿಯಾದಿಂದ ಜನರಲ್ ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿಯನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಲು ಕೆಳಗಿನ ಹಂತಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಿದ್ದಾರೆ:

ಹಂತ 1: ಶ್ರೀ.ರಾಜಲಕ್ಷ್ಮಿ ಅವರು ತಮ್ಮ ತಂದೆ ಶ್ರೀ.ಸೀತಾರಾಮನ್ ಅವರಿಗೆ GPA ನೀಡಲು ನಿರ್ಧರಿಸಿದರು

ಹಂತ 2: ಶ್ರೀಮತಿ ರಾಜಲಕ್ಷ್ಮಿ GPA ಅನ್ನು ವರ್ಡ್ ಫೈಲ್‌ನಲ್ಲಿ ರಚಿಸಿದ್ದಾರೆ

ಹಂತ 3: A4 ಗಾತ್ರದ ಕಾಗದದ ಮೇಲೆ GPA ಡ್ರಾಫ್ಟ್ ಅನ್ನು ಮುದ್ರಿಸಲಾಗಿದೆ

ಹಂತ 4: ಆಕೆಯ ಪಾಸ್‌ಪೋರ್ಟ್ ಗಾತ್ರದ ಫೋಟೋವನ್ನು ಅಂಟಿಸಲಾಗಿದೆ

ಹಂತ 5: ಶ್ರೀ.ರಾಜಲಕ್ಷ್ಮಿ ಅವರು ಕ್ಯಾಲಿಫೋರ್ನಿಯಾದ ತಮ್ಮ ಸ್ಥಳದ ಬಳಿ ನೋಟರಿ ಸಾರ್ವಜನಿಕರಿಗೆ ಮುದ್ರಿತ GPA ಮತ್ತು ಪಾಸ್‌ಪೋರ್ಟ್ ಅನ್ನು ಕೊಂಡೊಯ್ದರು.

ಶ್ರೀ ರಾಜಲಕ್ಷ್ಮಿ ಮತ್ತು ಇಬ್ಬರು ಸಾಕ್ಷಿಗಳು ನೋಟರಿ ಮುಂದೆ ಜಿಪಿಎಗೆ ಸಹಿ ಹಾಕಿದರು. ನೋಟರಿ ಜಿಪಿಎಗೆ ಮೊಹರು ಮತ್ತು ಸಹಿ ಹಾಕಿದರು

ಹಂತ 6: ಶ್ರೀ.ರಾಜಲಕ್ಷ್ಮಿ ಜಿಪಿಎಯನ್ನು ಭಾರತಕ್ಕೆ ಕೊರಿಯರ್ ಮಾಡಿದರು, ಅವರ ತಂದೆ ಶ್ರೀ ಸೀತಾರಾಮನ್ ಅವರಿಗೆ

ಹಂತ 7: ಶ್ರೀ.ಸೀತಾರಾಮನ್ ಅವರು ಈ ಕೆಳಗಿನ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಜಯನಗರ ಜಿಲ್ಲಾ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಗೆ ಕೊಂಡೊಯ್ದರು

• ಕ್ಯಾಲಿಫೋರ್ನಿಯಾದಿಂದ ಬಂದ ನೋಟರೈಸ್ಡ್ GPA
• ಶ್ರೀ.ರಾಜಲಕ್ಷ್ಮಿಯವರ ಪಾಸ್‌ಪೋರ್ಟ್ ಪ್ರತಿ
• ಶ್ರೀ ಸೀತಾರಾಮನ್ ಅವರ ಆಧಾರ್
• ಕೆ2 ಚಲನ್ (ರೂ. 200 ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ರಸೀದಿ)
• ಮನವಿ ಪತ್ರ

ಹಂತ 8: ಜಯನಗರ ಜಿಲ್ಲಾ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಛೇರಿಯು ಮೇಲೆ ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಲಾದ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿದೆ ಮತ್ತು ಜಿಪಿಎ ತೀರ್ಪು ನೀಡಿದೆ

ತೀರ್ಪಿನ GPA ಯ ಚಿತ್ರವು ಕೆಳಗಿದೆ: