NRI ಯಿಂದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ವಿಧಾನವೇನು?

ವಿದೇಶದಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವ ಅನಿವಾಸಿ ಭಾರತೀಯರು ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಭಾರತಕ್ಕೆ ಬರಲು ಹಲವು ಪ್ರಾಯೋಗಿಕ ತೊಂದರೆಗಳನ್ನು ಎದುರಿಸುತ್ತಾರೆ, ಇದು ಕೆಲವು ದಿನಗಳಿಂದ ವಾರಗಳವರೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ರಜೆಯನ್ನು ವ್ಯವಸ್ಥೆಗೊಳಿಸುವುದು ಕಷ್ಟಕರವಾಗಿದೆ ಆದರೆ ಗಮನಾರ್ಹ ಪ್ರಯಾಣ ವೆಚ್ಚವೂ ಸಹ.

ಆದ್ದರಿಂದ ಎನ್‌ಆರ್‌ಐಗಳು ತಮ್ಮ ಪರವಾಗಿ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಔಪಚಾರಿಕತೆಗಳನ್ನು ಮಾಡಲು ವ್ಯಕ್ತಿಯನ್ನು ನಿಯೋಜಿಸುವ ಮೂಲಕ ಜನರಲ್ ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ (ಜಿಪಿಎ) ಮೂಲಕ ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ.

ಎನ್‌ಆರ್‌ಐ ಅಥವಾ ವಿದೇಶದಲ್ಲಿ ತಾತ್ಕಾಲಿಕವಾಗಿ ನೆಲೆಸಿರುವ ವ್ಯಕ್ತಿಯಿಂದ ಜಿಪಿಎ ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ವ್ಯವಸ್ಥಿತ ವಿಧಾನವನ್ನು ಕೆಳಗೆ ನೀಡಲಾಗಿದೆ

1. ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆಗಳು
2. ಆಸ್ತಿ ಪರಿಶೀಲನೆ
3. ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದ
4. ಜನರಲ್ ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ (GPA)
5. ಗೃಹ ಸಾಲ
6. ಮೂಲದಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ (TDS)
7. ಸರ್ಕಾರಿ ಶುಲ್ಕ (ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕ)
8. ಸೇಲ್ ಡೀಡ್ ನೋಂದಣಿ
9. MODT ನೋಂದಣಿ

---------------------------------------------------------------------------------------------------------

ಕೆಳಗೆ, ನಾವು ಪ್ರತಿ ಹಂತವನ್ನು ವಿವರವಾಗಿ ವಿವರಿಸಿದ್ದೇವೆ

1.ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆಗಳು:

ನಿಮ್ಮ ಅಗತ್ಯತೆ ಮತ್ತು ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಅಂಶಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಅಂತಿಮಗೊಳಿಸಿದ ತಕ್ಷಣ, ಪರಿಶೀಲನೆಗಾಗಿ ಮಾರಾಟಗಾರರಿಂದ ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸುವುದು ಖರೀದಿದಾರನ ಕಡೆಯಿಂದ ವಿವೇಕಯುತವಾಗಿದೆ.

NRI ಮಾರಾಟಗಾರರು ಈ ಕೆಳಗಿನ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ದಾಖಲೆಗಳ ಸಾಫ್ಟ್ ಕಾಪಿಯನ್ನು ನಿಮಗೆ ಇಮೇಲ್ ಮಾಡಬಹುದು

• ಪೋಷಕ ಪತ್ರ
• ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ
• ಎನ್ಕಂಬರೆನ್ಸ್ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ
• ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಿದ ರಸೀದಿ
• ಖಾತಾ
• ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್
• ಪ್ಯಾನ್ ಮತ್ತು ಪಾಸ್ಪೋರ್ಟ್
• ಚೆಕ್ ರದ್ದುಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------

2. ಆಸ್ತಿ ಪರಿಶೀಲನೆ:

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಕೀಲರಿಂದ ಮೇಲೆ ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಲಾದ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ, ಇದು ಆಸ್ತಿಯ ಕಾನೂನು ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು, ಆಸ್ತಿಯೊಂದಿಗೆ ತೆರಿಗೆ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯು ವಿವಿಧ ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ಅನುಸಾರವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು.

ವಕೀಲರಿಂದ ಲಿಖಿತ ಪರಿಶೀಲನಾ ವರದಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಿರಿ.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------

3.ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದ:

ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದವು ಬಹುಶಃ ಮಾರಾಟದ ಸಂಪೂರ್ಣ ಸರಣಿಯಲ್ಲಿ ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ನಿಯಮಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರವನ್ನು ಸಹ ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದವು ಮಾರಾಟದ ವಿವಿಧ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ:

• ನಷ್ಟ ಪರಿಹಾರ ಷರತ್ತು
• ಒಪ್ಪಿದ ವೆಚ್ಚ
• ಮುಂಗಡ ಪಾವತಿಸಲಾಗಿದೆ
• ದಂಡದ ಷರತ್ತು
• ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸುವ ಹಕ್ಕು
• ಯಾವುದೇ ಪಕ್ಷವು ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಆಗಿದ್ದರೆ ಅನುಸರಿಸಬೇಕಾದ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನಗಳು
• ನಷ್ಟಗಳು ಅಥವಾ ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳನ್ನು ಖರೀದಿದಾರರು ಅಥವಾ ಮಾರಾಟಗಾರರಿಂದ ಮುಚ್ಚಬೇಕು ಮತ್ತು ಇತ್ಯಾದಿ…

ನಿಮ್ಮ ಉತ್ತಮ ತಿಳುವಳಿಕೆಗಾಗಿ, NRI ಯಿಂದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ನೈಜ ಸಂದರ್ಭವನ್ನು ನಾನು ನೀಡುತ್ತೇನೆ:

ಶ್ರೀಮತಿ.ರಾಜಲಕ್ಷ್ಮಿ ಅಮೇರಿಕಾದ ಕ್ಯಾಲಿಫೋರ್ನಿಯಾದಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಅವರು ಬೆಂಗಳೂರಿನ ದೊಡ್ಡತೋಗೂರು ಗ್ರಾಮದ ಫೋಯರ್ ಸಿಟಿ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ನಲ್ಲಿ 2BHK ಫ್ಲಾಟ್ ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ.

ನಾವು ಈ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಆಸ್ತಿ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟಕ್ಕಾಗಿ ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಿರುವುದನ್ನು ನೋಡಿದ್ದೇವೆ. ನಾವು ಶ್ರೀಮತಿ ರಾಜಲಕ್ಷ್ಮಿ ಅವರನ್ನು ವಾಟ್ಸಾಪ್ ಕರೆಯಲ್ಲಿ ಸಂಪರ್ಕಿಸಿದ್ದೇವೆ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸುತ್ತಿದೆವು.

ನಾವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಇಷ್ಟಪಟ್ಟೆವು, ಶ್ರೀಮತಿ ರಾಜಲಕ್ಷ್ಮಿ ಅವರೊಂದಿಗೆ ಸುಮಾರು 2 ವಾರಗಳ ಮಾತುಕತೆಯ ನಂತರ, ನಾವು ರೂ 39 ಲಕ್ಷ ಬೆಲೆಯಲ್ಲಿ ನೆಲೆಸಿದ್ದೇವೆ.

ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಲು ನಾವು ಕೆಳಗಿನ ಹಂತಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಿದ್ದೇವೆ:

ಹಂತ 1: ನಾವು ವರ್ಡ್ ಫೈಲ್‌ನಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದದ ಕರಡನ್ನು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸುತ್ತೇವೆ

ಹಂತ 2: ನನ್ನ ಸ್ಥಳದ ಸಮೀಪವಿರುವ ಸಹಕಾರಿ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ನಿಂದ ನ್ಯಾಯಸಮ್ಮತವಲ್ಲದ ಇ-ಸ್ಟಾಂಪ್ ಪೇಪರ್ ಅನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದೆ. ಸ್ಟಾಂಪ್ ಮೌಲ್ಯ ರೂ. 3900 (3900 ರೂ. ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಯ 0.1% ರೂ. 39 ಲಕ್ಷ)

ಹಂತ 3: 17–09–2022 ರಂದು, ನಾವು A4 ಗಾತ್ರದ ಬಾಂಡ್ ಪೇಪರ್‌ನಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದದ ಕರಡನ್ನು ಮುದ್ರಿಸಿದ್ದೇವೆ

ಹಂತ 4: ನ್ಯಾಯಾಂಗವಲ್ಲದ ಇ-ಸ್ಟಾಂಪ್ ಪೇಪರ್ ಸೇರಿದಂತೆ ಎಲ್ಲಾ ಪುಟಗಳ ಕೆಳಭಾಗದಲ್ಲಿ ನಾನು (ಖರೀದಿದಾರ) ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಹಾಕಿದ್ದೇನೆ.

ಹಂತ 5: ನಾವು ಸಹಿ ಮಾಡಿದ ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಕ್ಯಾಲಿಫೋರ್ನಿಯಾದಲ್ಲಿರುವ ಶ್ರೀಮತಿ ರಾಜಲಕ್ಷ್ಮಿ ಅವರಿಗೆ ಕೊರಿಯರ್ ಮಾಡುತ್ತೇವೆ.

ಹಂತ 6: ಶ್ರೀಮತಿ ರಾಜಲಕ್ಷ್ಮಿ ಅವರು ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಹಾಕಿದರು ಮತ್ತು ನನಗೆ ಕೊರಿಯರ್ ಮಾಡಿದರು. ಚಿತ್ರದ ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಕೆಳಗೆ ನೀಡಲಾಗಿದೆ.

ನಾನು ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ತಕ್ಷಣ, ಗೃಹ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿದೆ.

ಸೂಚನೆ:

• ಮೇಲಿನವುಗಳಲ್ಲಿ, ನಾವು ನ್ಯಾಯಾಂಗವಲ್ಲದ ಇ-ಸ್ಟಾಂಪ್ ಪೇಪರ್, 1 ನೇ ಪುಟ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದದ ವೇಳಾಪಟ್ಟಿ ಪುಟಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಿದ್ದೇವೆ (ಎಲ್ಲಾ ಪುಟಗಳಲ್ಲ)
• ಪರ್ಯಾಯವಾಗಿ, ನ್ಯಾಯಾಂಗವಲ್ಲದ ಇ-ಸ್ಟಾಂಪ್ ಪೇಪರ್ ಅನ್ನು ಬಳಸುವ ಬದಲು ನೀವು ಉಪ-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಛೇರಿಯಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಫ್ರಾಂಕ್ ಮಾಡಬಹುದು

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

4. ಜನರಲ್ ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ (GPA):

ಎನ್‌ಆರ್‌ಐಗಳು ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಅವನ/ಅವಳ ಪರವಾಗಿ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ಅಧಿಕೃತಗೊಳಿಸಲು ಗ್ರ್ಯಾಂಡ್ ಜನರಲ್ ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ.

ತಾಯಿ, ತಂದೆ, ಸಹೋದರ, ಸಹೋದರಿ, ಹೆಂಡತಿ, ಗಂಡ, ಮಗ ಅಥವಾ ಮಗಳಂತಹ ರಕ್ತ ಸಂಬಂಧಿಗಳಿಗೆ ಜನರಲ್ ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ ನೀಡಿದರೆ. ಸ್ಟಾಂಪ್ ಕೇವಲ ರೂ. 200

ಆಂಟಿ, ಚಿಕ್ಕಪ್ಪ, ಸ್ನೇಹಿತ ಅಥವಾ ಸಹೋದ್ಯೋಗಿಗಳಂತಹ ರಕ್ತ ಸಂಬಂಧಿಗಳಲ್ಲದವರಿಗೆ ಜನರಲ್ ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ ನೀಡಿದರೆ. ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿಯು ಪರಿಗಣನೆಯ ಮೌಲ್ಯದ 5% ಆಗಿದೆ

ಉದಾಹರಣೆಗೆ: ಮಾರಾಟದ ಬೆಲೆ ರೂ. 39,00,000

ರಕ್ತ ಸಂಬಂಧಿಗಳಲ್ಲದವರಿಗೆ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ರೂ. 39,00,000 X 5% = 1,95,000/-

ನನ್ನ ಮಾರಾಟಗಾರ್ತಿ ಶ್ರೀಮತಿ ರಾಜಲಕ್ಷ್ಮಿ ಕ್ಯಾಲಿಫೋರ್ನಿಯಾದಿಂದ ಜನರಲ್ ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿಯನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಲು ಕೆಳಗಿನ ಹಂತಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಿದ್ದಾರೆ:

ಹಂತ 1: ಶ್ರೀ.ರಾಜಲಕ್ಷ್ಮಿ ಅವರು ತಮ್ಮ ತಂದೆ ಶ್ರೀ.ಸೀತಾರಾಮನ್ ಅವರಿಗೆ GPA ನೀಡಲು ನಿರ್ಧರಿಸಿದರು

ಹಂತ 2: ಶ್ರೀಮತಿ ರಾಜಲಕ್ಷ್ಮಿ GPA ಅನ್ನು ವರ್ಡ್ ಫೈಲ್‌ನಲ್ಲಿ ರಚಿಸಿದ್ದಾರೆ

ಹಂತ 3: A4 ಗಾತ್ರದ ಕಾಗದದ ಮೇಲೆ GPA ಡ್ರಾಫ್ಟ್ ಅನ್ನು ಮುದ್ರಿಸಲಾಗಿದೆ

ಹಂತ 4: ಆಕೆಯ ಪಾಸ್‌ಪೋರ್ಟ್ ಗಾತ್ರದ ಫೋಟೋವನ್ನು ಅಂಟಿಸಲಾಗಿದೆ

ಹಂತ 5: ಶ್ರೀ.ರಾಜಲಕ್ಷ್ಮಿ ಅವರು ಕ್ಯಾಲಿಫೋರ್ನಿಯಾದ ತಮ್ಮ ಸ್ಥಳದ ಬಳಿ ನೋಟರಿ ಸಾರ್ವಜನಿಕರಿಗೆ ಮುದ್ರಿತ GPA ಮತ್ತು ಪಾಸ್‌ಪೋರ್ಟ್ ಅನ್ನು ಕೊಂಡೊಯ್ದರು.

ಶ್ರೀ ರಾಜಲಕ್ಷ್ಮಿ ಮತ್ತು ಇಬ್ಬರು ಸಾಕ್ಷಿಗಳು ನೋಟರಿ ಮುಂದೆ ಜಿಪಿಎಗೆ ಸಹಿ ಹಾಕಿದರು. ನೋಟರಿ ಜಿಪಿಎಗೆ ಮೊಹರು ಮತ್ತು ಸಹಿ ಹಾಕಿದರು

ಹಂತ 6: ಶ್ರೀ.ರಾಜಲಕ್ಷ್ಮಿ ಜಿಪಿಎಯನ್ನು ಭಾರತಕ್ಕೆ ಕೊರಿಯರ್ ಮಾಡಿದರು, ಅವರ ತಂದೆ ಶ್ರೀ ಸೀತಾರಾಮನ್ ಅವರಿಗೆ

ಹಂತ 7: ಶ್ರೀ.ಸೀತಾರಾಮನ್ ಅವರು ಈ ಕೆಳಗಿನ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಜಯನಗರ ಜಿಲ್ಲಾ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಗೆ ಕೊಂಡೊಯ್ದರು

• ಕ್ಯಾಲಿಫೋರ್ನಿಯಾದಿಂದ ಬಂದ ನೋಟರೈಸ್ಡ್ GPA
• ಶ್ರೀ.ರಾಜಲಕ್ಷ್ಮಿಯವರ ಪಾಸ್‌ಪೋರ್ಟ್ ಪ್ರತಿ
• ಶ್ರೀ ಸೀತಾರಾಮನ್ ಅವರ ಆಧಾರ್
• ಕೆ2 ಚಲನ್ (ರೂ. 200 ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ರಸೀದಿ)
• ಮನವಿ ಪತ್ರ

ಹಂತ 8: ಜಯನಗರ ಜಿಲ್ಲಾ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಛೇರಿಯು ಮೇಲೆ ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಲಾದ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿದೆ ಮತ್ತು ಜಿಪಿಎ ತೀರ್ಪು ನೀಡಿದೆ

ತೀರ್ಪಿನ GPA ಯ ಚಿತ್ರವು ಕೆಳಗಿದೆ:

ಸೂಚನೆ:

• ಆಸ್ತಿ ಇರುವ ನ್ಯಾಯವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಜಿಪಿಎ ನಿರ್ಣಯಿಸಬೇಕು.

ಉದಾಹರಣೆಗೆ: ಬೆಂಗಳೂರು ನಗರವು ಐದು ಜಿಲ್ಲಾ ನ್ಯಾಯವ್ಯಾಪ್ತಿಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ, ಅವುಗಳು:

1. ಗಾಂಧಿನಗರ
2. ಜಯನಗರ
3. ಶಿವಾಜಿನಗರ
4. ರಾಜಾಜಿನಗರ
5. ಬಸವನಗುಡಿ
    

ಬೆಂಗಳೂರು ಗ್ರಾಮಾಂತರಕ್ಕೆ ಆಸ್ತಿ ಬಂದರೆ ರಾಜಾಜಿನಗರ ಜಿಲ್ಲಾ ನೋಂದಣಾಧಿಕಾರಿ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಜಿಪಿಎ ತೀರ್ಪು ನೀಡಬೇಕು.

• ಜಿಪಿಎ ನಿರ್ಣಯಿಸಲು ಜಿಲ್ಲಾ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ 2 ದಿನಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು

ದಿನ 1: ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ತೀರ್ಪಿಗಾಗಿ ಸಲ್ಲಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ

ದಿನ 2: ತೀರ್ಪು ನೀಡಿದ GPA ಅನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಲು 2 ನೇ ದಿನದಂದು ಮತ್ತೊಮ್ಮೆ ಬನ್ನಿ

• ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಾಹಕ (ಗ್ರ್ಯಾಂಡ್ ಜಿಪಿಎ ಹೊಂದಿರುವ ವ್ಯಕ್ತಿ) ಮತ್ತು ವಕೀಲರು (ಜಿಪಿಎ ಸ್ವೀಕರಿಸುವ ವ್ಯಕ್ತಿ) ಜಿಪಿಎ ನಿರ್ಣಯಕ್ಕಾಗಿ ಜಿಲ್ಲಾ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿಲ್ಲ. ನಿಮ್ಮ ವಕೀಲರು ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿ ಏಜೆಂಟ್ ನಿಮ್ಮ ಪರವಾಗಿ ತೀರ್ಪುಗಾಗಿ GPA ಅನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

5. ಗೃಹ ಸಾಲ:

ಗೃಹ ಸಾಲದ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಬ್ಯಾಂಕ್‌ನೊಂದಿಗೆ ಟ್ರಿಗರ್ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ. ಗೃಹ ಸಾಲವು ನಿಮ್ಮ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಖರೀದಿಗೆ ಹಣ ನೀಡುವ ಪ್ರಮುಖ ಮಾರ್ಗವಾಗಿದೆ. ಅಲ್ಲದೆ ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ನಿಮಗೆ ಕೆಲವು ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳಿಗೆ ಅರ್ಹವಾಗುವಂತೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಅದು ನಿಮಗೆ ಬಹಳಷ್ಟು ಹಣವನ್ನು ಉಳಿಸಬಹುದು. ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಅಥವಾ ಚಲಿಸಲು ಸಿದ್ಧವಾಗಿರುವ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ನಾವು ಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು.

ಹೆಚ್ಚಿನ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ಒಬ್ಬರ ಮಾಸಿಕ ವೇತನದ 60 ಪಟ್ಟು ಸಾಲದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತವೆ. ನಿಮ್ಮ ಮಾಸಿಕ ವೇತನ ರೂ.ಗಳನ್ನು ನೀವು ಗಳಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ. 25,000, ನಾವು ರೂ. ಸಾಲದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು. ಅಂದಾಜು 15 ಲಕ್ಷ.

ಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಮೊದಲ ಹಂತವೆಂದರೆ ಪರಿಶೀಲನೆಗಾಗಿ ಕೆಳಗಿನ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗೆ ಒದಗಿಸುವುದು:

• ಆದಾಯ ಪುರಾವೆ
• ಆಸ್ತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಸಾಮರ್ಥ್ಯ (ಮಾರಾಟಗಾರರ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ, ಎನ್ಕಂಬರೆನ್ಸ್ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ, ತೆರಿಗೆ ರಶೀದಿ ಮತ್ತು ಖಾತಾ)
• ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದ (ಮೇಲಿನ ಚಿತ್ರವನ್ನು ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳಲಾಗಿದೆ)

ನಾವು ಯೂನಿಯನ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಆಫ್ ಇಂಡಿಯಾವನ್ನು ಬೆಂಗಳೂರಿನ PESSE ಶಾಖೆಯಲ್ಲಿ ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿದ್ದೇವೆ. ನಾವು ನಮ್ಮ ಸಾಲವನ್ನು 15 ಕೆಲಸದ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಮಂಜೂರು ಮಾಡಿದ್ದೇವೆ ಮತ್ತು ಸಾಲದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ರೂ. 25 ಲಕ್ಷ. ಸಾಲ ಮಂಜೂರಾತಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ಬ್ಯಾಂಕಿನ ಪ್ರತಿನಿಧಿಯು ತುಂಬಾ ಸಹಾಯಕವಾಗಿದ್ದರು.

ಬ್ಯಾಂಕ್ ಮಾರಾಟಗಾರರ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಚೆಕ್ ಅನ್ನು ನೀಡಿದೆ ಶ್ರೀಮತಿ ರಾಜಲಕ್ಷ್ಮಿ, ನಾವು ಕೆಳಗೆ ಹೆಸರನ್ನು ಸುತ್ತುವರೆದಿದ್ದೇವೆ

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

6. ಮೂಲದಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ (TDS):

ಸರ್ಕಾರದ ನಿಯಂತ್ರಣದ ಪ್ರಕಾರ, ಖರೀದಿದಾರನು TDS ಅನ್ನು ಪರಿಗಣನೆಯಿಂದ ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲು ಜವಾಬ್ದಾರನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರನಲ್ಲ. ಖರೀದಿದಾರರು TDS ಪಾವತಿಯ ಕರ್ತವ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸದಿದ್ದರೆ, ಪಾವತಿ ಮಾಡದಿದ್ದಕ್ಕಾಗಿ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ದಂಡ ವಿಧಿಸಬಹುದು.

ಭಾರತೀಯ ನಿವಾಸಿಗಳಿಗೆ: ಪರಿಗಣನೆ ಅಥವಾ ಮಾರ್ಗದರ್ಶನ ಮೌಲ್ಯವು ರೂ.ಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿದ್ದರೆ 1% TDS ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ. 50 ಲಕ್ಷ, ಯಾವುದು ಹೆಚ್ಚು.

NRI ಗಳಿಗೆ: ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು TDS ನಲ್ಲಿ ಸೇರಿಸಲಾಗಿದೆ. ಕೆಳಗೆ ದರಗಳು

• ಪರಿಗಣನೆಯು ರೂ.ಗಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಿದ್ದರೆ. 50 ಲಕ್ಷ. TDS 20.80%.
• ನಡುವೆ ಪರಿಗಣಿಸಿದರೆ ರೂ. 50 ಲಕ್ಷದಿಂದ 1 ಕೋಟಿ ರೂ. TDS 22.88%
• ಪರಿಗಣಿಸಿದರೆ ರೂ. 1 ಕೋಟಿ. TDS 23.92%

ಡೀಡ್ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸುವ ಮೊದಲು ಸಬ್-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಛೇರಿಯು TDS ಚಲನ್ ಅನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದರಿಂದ ಖರೀದಿದಾರರು ಮಾರಾಟ ಪತ್ರದ ನೋಂದಣಿಯ ಮೇಲೆ ಅಥವಾ ಮೊದಲು TDS ಅನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕು.

ನಮ್ಮ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಶ್ರೀಮತಿ ರಾಜಲಕ್ಷ್ಮಿ ಅವರು ಉದ್ಯೋಗ ಬದ್ಧತೆಗಾಗಿ ಕ್ಯಾಲಿಫೋರ್ನಿಯಾದಲ್ಲಿ ತಾತ್ಕಾಲಿಕವಾಗಿ ನೆಲೆಸಿದ್ದಾರೆ. ಮಾರಾಟದ ಎಲ್ಲಾ ಹಣಕಾಸಿನ ವಹಿವಾಟುಗಳನ್ನು ಆಕೆಯ ಭಾರತೀಯ SBI ಬ್ಯಾಂಕ್ ಖಾತೆಗೆ ರವಾನೆ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ (ಅವರು NRI ಅಥವಾ NRO ಖಾತೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ)

ಶ್ರೀಮತಿ ರಾಜಲಕ್ಷ್ಮಿ ಕ್ಯಾಲಿಫೋರ್ನಿಯಾದಲ್ಲಿ ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ನಿವಾಸಿಯಾಗಿರುವುದರಿಂದ ಮತ್ತು ಎಲ್ಲಾ ವಿತ್ತೀಯ ವಹಿವಾಟುಗಳನ್ನು ಅವರ ಭಾರತೀಯ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಖಾತೆಗೆ ರವಾನೆ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಮಾರಾಟದ ಬೆಲೆ ಮತ್ತು ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿ ರೂ.ಗಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಿದೆ. 50 ಲಕ್ಷ. ಈ ಆಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟಿಗೆ TDS ಅನ್ವಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ, ಏಕೆಂದರೆ ಮಾರಾಟದ ಬೆಲೆ ರೂ.39 ಲಕ್ಷಗಳು ಮಾತ್ರ.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

7. ಸರ್ಕಾರಿ ಶುಲ್ಕ (ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕ):

ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ, ವಿವಿಧ ಆಸ್ತಿ ಮಿತಿಗೆ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ವಿಭಿನ್ನವಾಗಿರುತ್ತದೆ

ಉದಾಹರಣೆಗೆ:

• BBMP ಮತ್ತು BDA ಮಿತಿಯಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿ, ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ರೂ. 5.1%
• ಪಂಚಾಯತ್ ಮಿತಿಯಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿ, ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ರೂ 5.15%

ನಮ್ಮ ಸಂದರ್ಭದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ, ಪಂಚಾಯತ್ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಬರುವ ದೊಡ್ಡತೋಗೂರು ಗ್ರಾಮದಲ್ಲಿ ಶ್ರೀಮತಿ ರಾಜಲಕ್ಷ್ಮಿ ಅವರ ಆಸ್ತಿ ಇದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ ನಾವು ಈ ಕೆಳಗಿನ ಸರ್ಕಾರಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಿದ್ದೇವೆ.

• ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ: 5.15%
• ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕ: 1%
• ಅಂಚೆಚೀಟಿಗಳ ಮೇಲಿನ ಸೆಸ್: 0.5%
• ಸ್ಕ್ಯಾನಿಂಗ್ ಶುಲ್ಕ ರೂ. 900
• ಅಫಿಡವಿಟ್ ರೂ. 40

% ಪರಿಗಣನೆಯನ್ನು ಆಧರಿಸಿದೆ. ನನ್ನ ಖರೀದಿ ಬೆಲೆ ರೂ. 39 ಲಕ್ಷಗಳು ಆದ್ದರಿಂದ ನಾವು ಕೆಳಗಿನ ಸರ್ಕಾರಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಿದ್ದೇವೆ

ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ 5.15%: ರೂ. 2,00,850

1% ನಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿ: ರೂ. 39000

0.5% ನಲ್ಲಿ ಅಂಚೆಚೀಟಿಗಳ ಮೇಲಿನ ಸೆಸ್: 19,500

ಸ್ಕ್ಯಾನಿಂಗ್ ಶುಲ್ಕ ರೂ. ರೂ. 900 (ಅಂದಾಜು. ಪುಟಗಳ ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ಆಧರಿಸಿ)

ಅಫಿಡವಿಟ್ ರೂ. 40

ನಮ್ಮ ಮೇಲಿನ ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನೀವು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿದರೆ, ನಾವು ರೂ.ನ ನ್ಯಾಯಾಂಗವಲ್ಲದ ಇ-ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ್ದೇವೆ. 3900 (ರೂ. 39 ಲಕ್ಷಗಳಲ್ಲಿ 0.1%). ನಾವು ಪತ್ರ ನೋಂದಣಿಗಾಗಿ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಸುಂಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಿದಾಗ ನಾವು ಈ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಸರಿದೂಗಿಸುತ್ತೇವೆ.

ಕೆಳಗಿನ ಪಾವತಿ ಚಲನ್ ಅನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿ, ನಾವು ರೂ.3900 ಕಡಿಮೆ ಪಾವತಿಸಿದ್ದೇವೆ. ನಾವು ಸ್ಟಾಂಪ್ ಸುಂಕವನ್ನು ರೂ. 1,96,950 ಬದಲಿಗೆ 2,00,850 ರೂ. ಕೆಳಗಿನ ಚಲನ್‌ನಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಉಲ್ಲೇಖಕ್ಕಾಗಿ ನಾವು ಅದನ್ನು ಸುತ್ತುವರೆದಿದ್ದೇವೆ

ನಾವು ಮೇಲಿನ ಸರ್ಕಾರಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಖಜಾನೆ -II ವೆಬ್‌ಸೈಟ್  https://k2.karnataka.gov.in/K2/index_en.html ನಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಿದ್ದೇವೆ ಮತ್ತು ಪಾವತಿ ಚಲನ್ ಅನ್ನು ರಚಿಸಿದ್ದೇವೆ. ಇಂಟರ್ನೆಟ್ ಬ್ಯಾಂಕಿಂಗ್ ಮೂಲಕ ಪಾವತಿ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

8. ಸೇಲ್ ಡೀಡ್ ನೋಂದಣಿ:

ಮಾರಾಟ ಪತ್ರವು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸುವ ಲಿಖಿತ ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ. ಆಸ್ತಿಯ ನೋಂದಣಿಯು ಮಾಲೀಕತ್ವ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಾಗಿದೆ ಏಕೆಂದರೆ ನೋಂದಣಿಯು ಖರೀದಿದಾರರು (ಯಾರ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗಿದೆ) ಎಲ್ಲಾ ಹಕ್ಕುಗಳು, ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳು ಮತ್ತು ಕರ್ತವ್ಯಗಳೊಂದಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಮಾಲೀಕರಾಗಿದ್ದಾರೆ.

ನೋಂದಣಿಯ ಉದ್ದೇಶವು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವ ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ವಂಚನೆ ಮತ್ತು ವಿವಾದಗಳನ್ನು ತಡೆಗಟ್ಟುವುದು. ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಉಪ-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಬಹುದು, ಅವರ ಅಧಿಕಾರ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯೊಳಗೆ ಆಸ್ತಿ ಬರುತ್ತದೆ.

ಸೇಲ್ ಡೀಡ್ ಅನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲು, ನಾವು ಈ ಕೆಳಗಿನ ಸೇಲ್ ಡೀಡ್ ಅನ್ನು ಡ್ರಾಫ್ಟ್ ಮಾಡಿದ್ದೇವೆ ಮತ್ತು ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಪೇಪರ್‌ನಲ್ಲಿ ಮುದ್ರಿಸಿದ್ದೇವೆ

ದೊಡ್ಡತೊಗೂರು ಗ್ರಾಮದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಇದೆ ಆದ್ದರಿಂದ ನಾವು ಈ ಕೆಳಗಿನ ಚಿತ್ರದಲ್ಲಿ ನಮೂದಿಸಿರುವ ಯಾವುದೇ ಸಬ್ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು

ಜೆ.ಪಿ.ನಗರ ಸಬ್ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಲು ನಿರ್ಧರಿಸಿದ್ದೇವೆ. ಮಾರಾಟಗಾರ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರು ಈ ಕೆಳಗಿನ ವಸ್ತುಗಳನ್ನು ಜೆಪಿ ನಗರ ಸಬ್-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಗೆ ಕೊಂಡೊಯ್ಯುತ್ತಾರೆ

ಖರೀದಿದಾರ:

• ಆಧಾರ್ ಮತ್ತು ಪ್ಯಾನ್
• ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದ (ಮೇಲಿನ ಚಿತ್ರವನ್ನು ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳಲಾಗಿದೆ)
• ನೋಂದಾಯಿಸಲು ಸೇಲ್ ಡೀಡ್ (ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಪೇಪರ್‌ನಲ್ಲಿ ಮುದ್ರಿಸಲಾದ ಸೇಲ್ ಡೀಡ್ ಡ್ರಾಫ್ಟ್)
• ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕ ಪಾವತಿ ರಶೀದಿ (ಕೆ2 ಚಲನ್)
• ಬ್ಯಾಂಕಿನ ಚೆಕ್ (ನಾವು ಮೇಲಿನ ಚಿತ್ರವನ್ನು ಹಂಚಿಕೊಂಡಿರುವ ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ಅಂತಿಮ ಪರಿಹಾರ)
• OTP ದೃಢೀಕರಣಕ್ಕಾಗಿ ಸಕ್ರಿಯ ಮೊಬೈಲ್ ಫೋನ್

ಮಾರಾಟಗಾರ:

• ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ
• ಎನ್ಕಂಬರೆನ್ಸ್ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ
• ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಿದ ರಸೀದಿ (2022–23ರ ಇತ್ತೀಚಿನ ತೆರಿಗೆ ರಶೀದಿ)
• ಖಾತಾ
• ಜನರಲ್ ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ
• OTP ದೃಢೀಕರಣಕ್ಕಾಗಿ ಸಕ್ರಿಯ ಮೊಬೈಲ್ ಫೋನ್
• ಆಸ್ತಿ ಕೀಗಳು

ಉಪ-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ, ಅಧಿಕಾರಿಯು ಮಾರಾಟಗಾರರ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ, ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಿದ ರಸೀದಿ, ಖಾತಾ, ಕೆ2 ಚಲನ್, ಆಧಾರ್ ಮತ್ತು ಪ್ಯಾನ್ ಅನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿದರು. ಪರಿಶೀಲನೆಯ ನಂತರ, ಅಧಿಕಾರಿ ನೋಂದಣಿಗೆ ಅನುಮೋದಿಸಿದರು

ಮಾರಾಟಗಾರ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರು ವೆಬ್‌ಕ್ಯಾಮ್ ಫೋಟೋ, ಬಯೋ-ಮೆಟ್ರಿಕ್ ಥಂಬ್ ಇಂಪ್ರೆಷನ್ ಮತ್ತು OTP ದೃಢೀಕರಣಕ್ಕಾಗಿ ನೋಂದಣಿ ಕೌಂಟರ್‌ನಲ್ಲಿ ಕುಳಿತುಕೊಳ್ಳಲು ಕೇಳಲಾಗುತ್ತದೆ. ಖರೀದಿದಾರ, ಮಾರಾಟಗಾರ ಮತ್ತು ಇಬ್ಬರು ಸಾಕ್ಷಿಗಳು ಮಾರಾಟ ಪತ್ರಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಹಾಕಿದರು.

ಕಾಯುವ ಸಮಯ ಸೇರಿದಂತೆ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಲು ನಮಗೆ ಸುಮಾರು 3 ಗಂಟೆಗಳು ಬೇಕಾಯಿತು. ಸಬ್-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಮಾರಾಟ ಪತ್ರವನ್ನು ಸ್ಕ್ಯಾನ್ ಮಾಡಲು ನಾವು ಸುಮಾರು 45 ನಿಮಿಷಗಳ ಕಾಲ ಕಾಯುತ್ತಿದ್ದೆವು. ಆದರೆ ವೆಬ್‌ಕ್ಯಾಮ್ ಫೋಟೋ ಮತ್ತು ಬಯೋಮೆಟ್ರಿಕ್ ಥಂಬ್ ಇಂಪ್ರೆಶನ್‌ಗಳಿಗಾಗಿ ನಮ್ಮ ಉತ್ಪಾದಕ ಸಮಯವು 10 ನಿಮಿಷಗಳಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಿತ್ತು.

ನನ್ನ ಪ್ರಕಾರ, ನಮ್ಮ ಸರ್ಕಾರವು ಈಗಾಗಲೇ ಹೊಸ ತಂತ್ರಜ್ಞಾನವನ್ನು ಅಳವಡಿಸುವ ಮೂಲಕ ಕಾಯುವ ಸಮಯವನ್ನು 10 ನಿಮಿಷಗಳಷ್ಟು ವೇಗಗೊಳಿಸಲು ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತಿದೆ. ಈ ಉಪಕ್ರಮವು ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಹಿರಿಯ ನಾಗರಿಕರಿಗೆ ತುಂಬಾ ಉಪಯುಕ್ತವಾಗಿದೆ

(ಖರೀದಿದಾರರು ಪ್ರಿಂಟ್‌ಔಟ್‌ಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡು ಸಹಿ ಮಾಡುವ ಬದಲು ಸೇಲ್ ಡೀಡ್ ಡ್ರಾಫ್ಟ್ ಸೇರಿದಂತೆ ಎಲ್ಲಾ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಅಪ್‌ಲೋಡ್ ಮಾಡಲು ಆಯ್ಕೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕೆಂದು ನಾನು ಬಯಸುತ್ತೇನೆ. ಆದ್ದರಿಂದ ಸಾರ್ವಜನಿಕರು ಉಪ-ನೋಂದಣಿ ಕಚೇರಿಯನ್ನು ಬಯೋ-ಮೆಟ್ರಿಕ್ ಥಂಬ್ ಇಂಪ್ರೆಶನ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ವೆಬ್‌ಕ್ಯಾಮ್ ಫೋಟೋಗಳಿಗಾಗಿ ಮಾತ್ರ ಬಳಸಬಹುದು. ನಾವು ಕಡಿಮೆಗೊಳಿಸಿದಾಗ ದಕ್ಷತೆಯು ಸುಧಾರಿಸುತ್ತದೆ. ಕಾಗದದ ಮೇಲಿನ ಅವಲಂಬನೆ. ಪೇಪರ್‌ಲೆಸ್ ನೋಂದಣಿಯು ಮುಂದಿನ ದಾರಿ)

ನಮ್ಮ ನೋಂದಾಯಿತ ಮಾರಾಟ ಪತ್ರವನ್ನು ಕೆಳಗೆ ನೀಡಲಾಗಿದೆ:

ಸೇಲ್ ಡೀಡ್ ನೋಂದಣಿಯ ನಂತರ, ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ಅಡ್ಡ-ಪರಿಶೀಲಿಸಲು ನಾವು ಎನ್‌ಕಂಬರೆನ್ಸ್ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಹೊರತೆಗೆದಿದ್ದೇವೆ, ಕೆಳಗಿನ ಚಿತ್ರವನ್ನು ನೋಡಿ

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

9. MODT ನೋಂದಣಿ:

MODT ಯ ಸಂಕ್ಷೇಪಣವು ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪತ್ರದ ಠೇವಣಿ ಮೆಮೊರಾಂಡಮ್ ಆಗಿದೆ.

ಗೃಹ ಸಾಲದ ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ MODT ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ. MODT ನೋಂದಣಿಯು ಸಾಲಗಾರನು ನೀಡಿದ ತಿಳುವಳಿಕೆಯಾಗಿದೆ, ಸಾಲಗಾರನು ಸಾಲಕ್ಕೆ ಪ್ರತಿಯಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಬ್ಯಾಂಕ್‌ನಲ್ಲಿ ಠೇವಣಿ ಮಾಡುತ್ತಾನೆ.

MODT ನೋಂದಣಿಗಾಗಿ ಸರ್ಕಾರಿ ಶುಲ್ಕಗಳು ಕೆಳಗಿವೆ:

• ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ: ಸಾಲದ ಮೊತ್ತದ 2%
• ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕ: ಸಾಲದ ಮೊತ್ತದ 0.1%
• ಸ್ಕ್ಯಾನಿಂಗ್ ಶುಲ್ಕ: ರೂ, 350 (ಅಂದಾಜು)

ನೋಂದಣಿಗೆ ಒಂದು ದಿನ ಮೊದಲು ನಾವು ಬ್ಯಾಂಕಿನಿಂದ MODT ಪೇಪರ್‌ಗಳನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಿದ್ದೇವೆ. ನಮ್ಮ ಮಂಜೂರಾದ ಸಾಲದ ಮೊತ್ತ ರೂ. 25 ಲಕ್ಷ + ರೂ. 24,000 ವಿಮೆ. ಒಟ್ಟು ಸಾಲದ ಮೊತ್ತ ರೂ.25,24,000/-

ಕೆಳಗಿನ MODT ಪೇಪರ್ ಅನ್ನು ನೋಡಿ, ಕೆಳಗಿನ ಚಿತ್ರದಲ್ಲಿ ನಾವು ಒಟ್ಟು ಸಾಲದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಸುತ್ತುವರೆದಿದ್ದೇವೆ

ನಾವು ಈ ಕೆಳಗಿನ ಸರ್ಕಾರಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಿದ್ದೇವೆ ಮತ್ತು K2 ಚಲನ್ ಅನ್ನು ರಚಿಸಿದ್ದೇವೆ. ನಾವು ನೆಟ್ ಬ್ಯಾಂಕಿಂಗ್ ಮೂಲಕ ಪಾವತಿ ಮಾಡಿದ್ದೇವೆ.

• 0.2% ನಲ್ಲಿ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ: ರೂ. 5050
• 0.1% ನಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕ: ರೂ. 2530
• ಸ್ಕ್ಯಾನಿಂಗ್ ಶುಲ್ಕ ರೂ. 350 (ಅಂದಾಜು)

ನಾವು MODT ಅನ್ನು JP ನಗರ ಸಬ್-ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಿದ್ದೇವೆ. ಕೆಳಗಿನ ನೋಂದಾಯಿತ MODT ಅನ್ನು ನೋಡಿ

ಅಡ್ಡ-ಪರಿಶೀಲನೆಗಾಗಿ ನಾವು ಎನ್ಕಂಬರೆನ್ಸ್ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಹೊರತೆಗೆದಿದ್ದೇವೆ. ಕೆಳಗಿನ ಎನ್ಕಂಬರೆನ್ಸ್ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರದಲ್ಲಿ,

ಸಾಲು 1 MODT ನೋಂದಣಿಯಾಗಿದೆ, ನಾವು ಕೆಳಗಿನ ಚಿತ್ರದಲ್ಲಿ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಹೆಸರನ್ನು ಸುತ್ತುವರೆದಿದ್ದೇವೆ

ಸಾಲು 2 ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ ನೋಂದಣಿಯಾಗಿದೆ

ಬ್ಯಾಂಕ್ ಪ್ರತಿನಿಧಿಯು ಕೆಳಗಿನ ಟೈಲ್ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಿದ್ದಾರೆ

• ಪೋಷಕ ಪತ್ರ
• ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ
• ನೋಂದಾಯಿತ MODT
• ಎನ್ಕಂಬರೆನ್ಸ್ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ
• ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಿದ ರಸೀದಿ
• ಖಾತಾ

ಬ್ಯಾಂಕ್‌ನ ಪ್ರತಿನಿಧಿಯು ಚೆಕ್ ಅನ್ನು ಜಿಪಿಎ ಹೊಂದಿರುವವರಿಗೆ ಹಸ್ತಾಂತರಿಸಿದರು, ಚೆಕ್ ಮಾರಾಟಗಾರರ ಹೆಸರಿನ ಶ್ರೀಮತಿ ರಾಜಲಕ್ಷ್ಮಿ ಪರವಾಗಿದೆ, ವೃತ್ತದಲ್ಲಿ ಕೆಳಗಿನ ಚಿತ್ರವನ್ನು ನೋಡಿ.

GPA ಹೋಲ್ಡರ್ ಶ್ರೀ.ಸೀತಾರಾಮನ್ ಆಸ್ತಿ ಕೀಗಳನ್ನು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಹಸ್ತಾಂತರಿಸುತ್ತಾರೆ.

ಇದು ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ವಿಧಾನವನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ

ಸೂಚನೆ:

ನಾವು ಬ್ಯಾಂಕಿಗೆ ಹಸ್ತಾಂತರಿಸುವ ಮೊದಲು ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್‌ಗಳ ಸ್ಕ್ಯಾನ್ ನಕಲನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಿ, ಏಕೆಂದರೆ ಸಾಲವನ್ನು ತೆರವುಗೊಳಿಸುವವರೆಗೆ ನಾವು ಈ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್‌ಗಳನ್ನು ಮತ್ತೆ ಪ್ರವೇಶಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿರಬಹುದು. ಖಾತಾ ವರ್ಗಾವಣೆ, ತೆರಿಗೆ ರಶೀದಿ ಮತ್ತು ಯುಟಿಲಿಟಿ ಬಿಲ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಸರು ಬದಲಾವಣೆಗಾಗಿ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ದಾಖಲೆಗಳ ನಕಲು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ಆಸ್ತಿಯ ವರ್ಗಾವಣೆಗಾಗಿ ನಾವು ಅಂತ್ಯದಿಂದ ಅಂತ್ಯದ ಸಹಾಯವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತೇವೆ. ನಮ್ಮ ಸೇವೆ ಒಳಗೊಂಡಿದೆ

ನಮ್ಮ ಸೇವೆಗಳನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಲು, ದಯವಿಟ್ಟು + 9 1 - 9 7 4 2 4 7 9 0 2 0 ಗೆ WhatsApp ಮಾಡಿ.

ಓದಿದ್ದಕ್ಕೆ ಧನ್ಯವಾದಗಳು…